사회 초년생을 위한 경제 공부
“전세 사기 피하려면 이건 무조건 알아야 합니다: 사회초년생 필수 전월세 계약 가이드”
1. 등기부등본 확인은 계약의 시작이다전월세 계약에서 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본 열람이다. 이는 해당 부동산의 ‘법적 소유자’가 누구인지, 현재 어떤 권리가 설정돼 있는지를 확인할 수 있는 가장 신뢰도 높은 공적 자료다. 반드시 계약 전에 열람하여, 계약 상대방이 등기상 소유자와 일치하는지 확인해야 하며, 만약 대리인일 경우에는 ‘위임장’과 ‘인감증명서’ 원본을 요구해 권한 여부를 검증해야 한다.특히, 해당 주택에 근저당(담보 대출), 가압류, 경매 개시 등의 기록이 있는 경우 전세금 반환에 심각한 리스크가 생길 수 있다. 예를 들어, 전세보증금보다 우선순위가 높은 담보권이 있을 경우, 경매 시 보증금을 온전히 돌려받지 못할 가능성이 높아진다. 등기부등본은 대법원 인터넷등기소 또는 주민센터에서 ..